Καμία προσφορά, κανένα ενδιαφέρον, καμία συμμετοχή στο πλειοδοτικό διαγωνισμό του Δήμου για την ενοικίαση δύο κτιρίων έκτασης περίπου 4.800 τ.μ., στον χώρο της π. ΒΙΟΧΡΩΜ, για τρίτη συνεχόμενη φορά.
Την Παρασκευή 23 Φεβρουαρίου έληξε η ημερομηνία υποβολής αιτήσεων ενδιαφέροντος για την ενοικίασή τους, χωρίς αποτέλεσμα.
Φυσικό επακόλουθο να ακυρωθεί, η επαναληπτική διαδικασία του διαγωνισμού που ήταν προγραμματισμένη για τη ΔΕΥΤΕΡΑ 26 Φεβρουαρίου, λόγω έλλειψης ενδιαφερομένων.
Ένα κομμάτι “φιλέτο”, δίπλα στο σταθμό ΜΕΤΡΟ “Αγία Μαρίνα” επάνω σε δύο κεντρικότατους δρόμους ΙΕΡΑ ΟΔΟ και ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ, που ενώνουν Δύση με Ανατολή και Βορά με Νότο, λίγες εκατοντάδες μέτρα και από τις δύο Εθνικές οδούς, που το ΜΕΤΡΟ που είναι δίπλα μπορεί να μεταφέρει τον κάθε ενδιαφερόμενο από την πόλη μας έως το Αεροδρόμιο, τη Γλυφάδα και την Κηφισιά, δεν συγκινεί κανέναν ενδιαφερόμενο;
Ένας κτιριακός χώρος κατάλληλος για πολλές διαφορετικές χρήσεις με ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΟ Πάρκινγκ δεκάδων οχημάτων, όλων των διαστάσεων και βάρους, που παραχωρείται ΔΩΡΕΑΝ, δεν κεντρίζει το ενδιαφέρον κανενός;
Δεν είναι περίεργο;
Δεν είναι παράδοξο;
Δεν είναι ακατανόητο;
Τι συμβαίνει λοιπόν και δεν υπήρξε το τελευταίο τετράμηνο καμία κρούση για την ενοικίασή του;
Ο Δήμος και η Οικονομική Επιτροπή του, χειρίστηκαν σωστά το θέμα της προβολής του Διαγωνισμού για την ενοικίαση των κτιρίων, χρησιμοποίησαν σύγχρονη στρατηγική marketing, εξάντλησαν όλα τα μέσα που διαθέτουν, πραγματοποίησαν ανοίγματα και κινήσεις που μπορούσαν να κάνουν ή ο Δήμος επαναπαύθηκε στα τυπικά και κάλυψε απλά τα “ΝΟΤΑ” του, περιμένοντας μοιρολατρικά την εμφάνιση κάποιου ΜΕΣΣΙΑ;
Εμείς σαν εφημερίδα έχουμε καταγράψει τις διαφωνίες μας όλο αυτό το διάστημα, ως προς τον τρόπο και τα μέσα προβολής που επέλεξε η Διοίκηση του Δήμου να ενημερώσει τυχόν ενδιαφερόμενους, για τους προς ενοικίαση χώρους.
Δικαιωθήκαμε, δυστυχώς, από το αποτέλεσμα της αναποτελεσματικότητας των αποφάσεων και δαπανηρών επιλογών και μεθόδων της.
Το ζήτημά μας όμως δεν είναι αυτό σήμερα.
Υπήρχε διάχυτη στην ατμόσφαιρα το τελευταίο τετράμηνο η εκτίμηση, υπήρξαν και δημοσιεύματα τα οποία δυστυχώς ΔΕΝ έπεισαν, ούτε αφύπνισαν τους αρμόδιους, αντιθέτως τους έστρεψαν εναντίον μας, πως το θέμα της ενοικίασης των κτιρίων στο χώρο της π. ΒΙΟΧΡΩΜ, θα γίνονταν ελάχιστα γνωστό, με τους τρόπους που είχε, ατυχώς, επιλέξει ο Δήμος να προβάλλει και πως δύσκολα θα ενημερωνόταν κάποιος ενδιαφερόμενος, ώστε να εμφανιστεί και να συμμετάσχει στο διαγωνισμό.
ΕΚΤΙΜΗΣΗ που επαληθεύτηκε από το ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ.
Έτσι λοιπόν εξαιτίας της πρακτικής που επιλέχτηκε και ακολουθήθηκε, ΚΑΚΩΣ, ΚΑΚΙΣΤΑ, ΤΡΕΙΣ Διαγωνισμοί κατέληξαν ΑΓΟΝΟΙ και ο Δήμος οδηγείται τώρα ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ πλέον, σε συμφωνία με όποιον εμφανιστεί και υπό την πίεση τυχόν απώλειας εσόδων από την μη ενοικίαση των κτιρίων, να συμφωνήσει τελικά μαζί του στο μηνιαίο ενοίκιο που θα του προσφερθεί και στην απευθείας ενοικίαση του χώρου.
Αυτονόητο είναι πως όποιος ή όποιοι εμφανιστούν για την ενοικίαση του χώρου τώρα, οι οποίοι όμως γνώριζαν για την ενοικίαση των κτιρίων αλλά δεν συμμετείχαν στους απανωτούς ΑΚΑΡΠΟΥΣ Διαγωνισμούς, το έπραξαν εσκεμμένα (συνηθισμένη επιχειρηματική πρακτική και μέθοδος) και θα προτείνουν φυσικά μικρότερο ποσόν ενοικίου από εκείνο που ο Δήμος είχε σαν τιμή εκκίνησης και έφθανε τις 12.000 ευρώ το μήνα περίπου. Σημειώνουμε πως σήμερα ο Δήμος εισπράττει μηνιαίως 13.500 ευρώ, για τα κτίρια αυτά.
Ο Δήμος τι σκέπτεται να πράξει;
Η Διοίκηση του δήμου θα δεχτεί όποια πρόταση της γίνει από επίδοξους ενοικιαστές ή θα απαριθμήσει σε αυτούς όλα τα πλεονεκτήματα του χώρου, τα οποία περιγράφουμε στην αρχή του παρόντος άρθρου μας;
Θα δεχτεί σαν επαίτης όσα της προσφερθούν ή θα αντιμετωπίσει τον όποιον Επαγγελματία ή Εταιρεία ενδιαφερθεί, με όρους, τρόπους και κανόνες ΑΓΟΡΑΣ;
Στο παρελθόν ο Δήμος έχει δείξει μια διάθεση καλής πίστης και αποδοχής των όσων της προτάθηκαν από τον σημερινό ενοικιαστή, με επανειλημμένες μειώσεις του ενοικίου, ο οποίος ναι μεν είναι έως τώρα συνεπής στις υποχρεώσεις του, αλλά πάνω απ΄ όλα βάζει τα συμφέροντά του και είναι φυσιολογικό να συμβαίνει κάτι τέτοιο από την πλευρά του.
Ο Δήμος όμως οφείλει να κοιτάξει τα δικά του συμφέροντα ή εάν θέλετε για το καλό της συνεργασίας, τα κοινά συμφέροντα και των δύο πλευρών.
Δεν γνωρίζουμε ποιος ή ποιοι θα ενδιαφερθούν για την ενοικίαση των κτιρίων.
Εάν ήταν γνωστό το παραπάνω, θα ήταν “στημένο” το παιχνίδι και προαποφασισμένο σε ποιον θα ενοικιαστεί – παραχωρηθεί ο χώρος.
Ο Δήμος θα πρέπει να κάτσει στο τραπέζι σαν “πωλητής” ενός περιζήτητου προϊόντος και να εκμεταλλευτεί τα “ΑΤΟΥ” του χώρου και τη γεωγραφική του θέση.
Ας κάνει επιπλέον και κάποια ανάγνωση στα οικονομικά μεγέθη και αποτελέσματα χρήσεων των τελευταίων πέντε τουλάχιστον ετών, του κάθε ενδιαφερόμενου.
Είναι άλλωστε πολύ απλό θέμα, το να πληροφορηθείς τα οικονομικά αποτελέσματα κάποιας Εταιρείας, επισκεπτόμενος το διαδίκτυο.
Να διαπιστώσει ορισμένα σημαντικά στοιχεία, όπως εάν η Εταιρεία, εάν πρόκειται για Εταιρεία, είχε αυξανόμενα έσοδα και κέρδη τα τελευταία χρόνια;
Που είχε την έδρα της;
Τι κοινά σημεία είχε το σημείο και η υποδομή του χώρου που λειτουργούσε, με αυτό που εμείς σαν Δήμος ενοικιάζουμε;
Απλά στοιχεία, που θα ωφελήσουν όμως το Δήμο στις διαπραγματεύσεις.
Διότι, άλλο πράγμα να νοικιάζεις έναν χώρο σε μία Εταιρεία που μετά δυσκολίας τα βγάζει πέρα, αλλά φροντίζει τις υποχρεώσεις της και άλλο πράγμα να σε παζαρεύει κάποιος εμφανιζόμενος αδύναμος και με φθίνουσα πορεία, ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι και εκμεταλλευόμενος συγκυρίες και άτολμο ή άπειρο συνομιλητή, να πλουτίζει μονομερώς και να παριστάνει τον οικονομικά δεινοπαθούντα…
Ο Δήμος εν κατακλείδι, έχει και το πεπόνι έχει και το μαχαίρι.
Ας προσέξει μόνο μην κοπεί, από το “μαχαίρι” που κρατά κάνοντας “χαρακίρι” από κακούς χειρισμούς.
Διότι άλλο πράγμα τα θεωρητικά μαθηματικά και η κιμωλία στον μαυροπίνακα και άλλο πράγμα το ΕΝΑ και ΕΝΑ, με υπολογισμούς, προσθαφαιρέσεις και κανόνες εμπορίου…
Πάρις Βαμβακόπουλος
