Εθελοντικές μειώσεις ως τον Δεκέμβριο: Ποια τα κίνητρα και ποιους συμφέρει να μειώσουν τουλάχιστον 30% τα ενοίκια που εισπράττουν
Ακόμα και στο 40% (αντί 30% που ισχύει ως τώρα) αυξάνεται η άμεση οικονομική αποζημίωση από το κράτος, προς τους ιδιοκτήτες που θα αποδεχθούν μείωση στο ενοίκιο που εισπράττουν, προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους που δοκιμάζονται από την κρίση να συνεχίσουν να πληρώνουν κάθε μήνα το ενοίκιο.
Η υποχρεωτική μείωση ενοικίων 40% επεκτείνεται και τον Σεπτέμβριο για ειδικές κατηγορίες πληττομένων, με τους ίδιους όρους που ίσχυαν ως τώρα στις περιπτώσεις αυτές (πίστωση φόρου 30% της απώλειας και απαλλαγή φόρου το 2021).
Με μια νέα διάταξη όμως που περιλαμβάνεται σε πολυνομοσσχέδιο του υπουργείου Υγείας, το οποίο κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή, προσφέρονται συνδυασμός κινήτρων στους ιδιοκτήτες για εθελοντική μείωση μισθώματος, κατά τουλάχιστον 30% και για το διάστημα από Σεπτέμβριο μέχρι και Δεκέμβριο 2020. Δίνει κίνητρο όμως και στους ενοικιαστές, να πληρώνουν με συνέπεια το μειωμένο ενοίκιο που συμφώνησαν.
Ιδού πώς:
1. Σε εποχές αναστολής εργασιών και περικοπής μισθών, ο ενοικιαστής διευκολύνεται να πληρώνει στην ώρα του, για να μη χάσει την διόλου ευκαταφρόνητη μείωση ενοικίου 30% και άνω κάθε μήνα. Δεν θα ισχύει δηλαδή οριζόντια και άνευ όρων μείωση πια.
2. Ανάλογα με το ποσοστό μείωσης που θα αποδεχθούν οι εκμισθωτές, η άμεση επιδότηση που θα έχουν από το κράτος (μέσα στο 2020 ήδη) θα είναι άμεση πίστωση φόρου έως και 40% της απώλειας την οποία θα υποστούν. Και αυτό επειδή η αποζημίωση αυτή ορίζεται ως 12% του αρχικού μισθώματος πριν τη μείωσή του («20% επί του 60% των μισθωμάτων των μηνών αυτών λογιζομένων πριν την ως άνω μείωση» όπως αναφέρει η διάταξη).
Πρακτικά δηλαδή: για ενοίκιο πχ 1000 ευρώ και με μείωση 300 ευρώ (τουλάχιστον) η επιστροφή σε φόρους φτάνει σε 120 ευρώ, δηλαδή 40% άμεση επιδότηση στην περίπτωση αυτή.
Για υψηλότερη έκπτωση όμως, το όφελος παραμένει ίδιο. Πχ για έκπτωση 35% ή 350 ευρώ έκπτωση, η αποζημίωση των 120 ευρώ αντιστοιχεί σε 34,3%. Για έκπτωση 40% όπως ίσχυε «δια νόμου» ως τώρα, η έκπτωση παραμένει 120 ευρώ ή 30% όπως σήμερα. Και αν τυχόν δεχθεί μείωση 50% ο ιδιοκτήτης, τα 120 ευρώ αντιστοιχούν σε 24% αποζημίωση, για τα 500 ευρώ που χάνει.
3. Στην πραγματικότητα όμως, το πραγματικό όφελος είναι έως και διπλάσιο σαν ποσοστό της απώλειας που φαινομενικά έχει. Και αυτό γιατί, με την ίδια διάταξη νόμου –και σε αντίθεση με όσους ιδιοκτήτες δεν δεχθούν εθελοντική μείωση ενοικίων μέσα στην κρίση- ό,τι δεν εισπράττεται δεν φορολογείται.
Πρακτικά δηλαδή, στο ίδιο παράδειγμα των 1.000 ευρώ ενοικίου:
Α) με «κούρεμα» 30%, ο ενοικιαστής κερδίζει άμεσα 300 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης δεν γλιτώνει όμως μόνον 120 ευρώ από φόρους φέτος, αλλά γλιτώνει και τουλάχιστον 45 ευρώ φόρους μισθωμάτων (15%) που θα τα πλήρωνε το 2021.
Στην πραγματικότητα, από τα 1000 το μήνα, τα 45 εξ ορισμού θα πήγαιναν στο κράτος. Άρα χάνει μεν 300 ευρώ, αλλά γλιτώνει 120 + 45 = 165 ευρώ που θα του τα έπαιρνε το κράτος. Το πραγματικό όφελος δεν είναι 30% ή 40% όπως φαίνεται, αλλά 55%.
Β) Ουσιαστικά 55% τουλάχιστον χάνει το κράτος και το πολύ 45% ο ιδιοκτήτης! Γιατί αν ο ιδιοκτήτης εισπράττει πάνω από 1.000 ευρώ το μήνα ενοίκια) (πχ αν νοικιάζει και ένα δεύτερο ακίνητο) τότε πληρώνει φόρο μισθωμάτων 35% ή 45%. Δηλαδή, αν δεν «κόψει» τα 300 ευρώ, θα πλήρωνε φόρο 105 ή 135 ευρώ αντίστοιχα.
Και αυτά θα τα πλήρωνε όχι μόνον αν εισέπραττε τα ενοίκια κανονικά χωρίς καμία μείωση, αλλά ακόμα και αν ΔΕΝ εισέπραττε ούτε ένα ευρώ από ενοίκια –κάτι πολύ πιθανό να συμβεί σε εποχή μαζικής απώλειας μισθών των εργαζομένων- εκτός αν έμπαινε στα δικαστικά έξοδα για να αποδείξει ότι επεδίωξε την είσπραξη των οφειλομένων. Αλλά θα έχανε χρόνο και θα πλήρωνε δικηγόρους μήπως και βρει να εισπράξει ή για να γλιτώσει φόρους –και χωρίς να εισπράττει τίποτα από τον ενοικιαστή ή τους ενοικιαστές του. Αντί τέτοιες περιπέτειες μπορεί απλώς να επιλέξει να εισπράττει αδαπάνως κάθε μήνα πχ 70% του ενοικίου του. Έτσι δεν γλιτώνει μόνον 120 + 45 = 165 ευρώ, αλλά 120 + 105 = 225 ευρώ ή 120 +135 = 255 ευρώ! Και τελικά χάνει μόνον 45 ή 75 ευρώ (και όχι 300) ενώ το κράτος επιδοτεί με 225 – 255 ευρώ αυτήν τη μείωση του ενοικίου!
Γ) Και…για όποιον εισπράττει πάνω από 1.000 ευρώ ενοίκια, γλιτώνει και 2,2% ή 5% τουλάχιστον, από εισφορά αλληλεγγύης που θα πλήρωνε στα 300 ευρώ που θα εισέπραττε. Δηλαδή άλλα 6,6 ή 15 ευρώ επιπλέον, που τα γλιτώνει ο ιδιοκτήτης και τα χάνει το Δημόσιο.
Στην περίπτωση αυτή δηλαδή, για 300 ευρώ «ανάσα» στον ενοικιαστή , ο ιδιοκτήτης χάνει περίπου 30 – 70 ευρώ! Αλλά και για υψηλότερα εισοδήματα που η Εισφορά φτάνει στο 7,5% ή 10% ο ιδιοκτήτης έχει μηδενικές πραγματικές απώλειες, για τη μείωση ενοικίου που συμφώνησε. Ο μόνος λόγος να μη κάνει την έκπτωση ίσως είναι ή ότι ο ενοικιαστής δεν πλήρωσε στην ώρα του τον προηγούμενο μήνα και τον τιμωρεί, ή ότι θέλει να διώξει τον ενοικιαστή σαν ασυνεπή (και βρίσκει την αφορμή που έψαχνε όταν ο μισθός του μειώθηκε στα 534 ευρώ και αδυνατεί να πληρώσει).
Για όλες τις ως άνω μειώσεις (εθελοντικές και προαιρετικές) οι διαδικασίες θα καθοριστούν αναλυτικά με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί (δήλωση COVID 19 κλπ) εφόσον πρώτα ψηφιστεί ως έχει η διάταξη νόμου που κατατέθηκε την Παρασκευή το βράδυ στη Βουλή.
πηγή: ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ
